Dunod Editeur, reconnu pour son panel d’ouvrages pédagogiques, annonce son acquisition de la totalité du capital de la maison d’édition Maxima, reconnue pour la qualité de ses écrits spécialisés dans le monde de l’entreprise. C’est François Bachelot, qui présidera cette nouvelle structure.

Filiale du groupe Hachette Livre, Dunod Éditeur publie pour un large public des ouvrages d'enseignement supérieur, d'accompagnement professionnel et de culture générale sous les marques Dunod, Armand Colin et InterEditions.

Dans le cadre de son développement, Dunod Éditeur vient d'acquérir 100 % du capital de la maison d'édition Maxima Laurent du Mesnil Editeur. La présidence en sera assurée par François Bachelot, Directeur général de Dunod.

Fondée en 1990 par Laurent du Mesnil du Buisson avec la collaboration de Stéphane Derville, Maxima s'est fixée pour objectif de rendre accessibles à un large public les ouvrages des plus grands spécialistes de l'entreprise (management, marketing, finance...), de la gestion des affaires privées (patrimoine, bourse...) et du développement personnel lié à l'entreprise.

Son catalogue recense plus de 300 titres dont les best-sellers Tout le monde mérite d’être riche d’Olivier Seban, Guide complet du trading avec Ichimoku de Karen Péloille, Votre immobilier gagnant de Eric Hecker ou encore Le guide du Coaching au service de la performance de John Whitmore. En somme, Maxima publie une trentaine de livres par an.

Cette acquisition vient renforcer la position de leader de Dunod sur le marché de l'entreprise et de l'économie-gestion, avec plus d'une centaine de parutions par an et des collections phares comme « La Boîte à outils ».

Olivier Seban – Tout le monde mérite d’être riche – éd. Maxima – 9782840017042 - 24,80 €

Karen Péloille (auteur), Vincent Ganne (préfacier) – Guide complet du trading avec Ichimoku – éd. Maxima –9782818810064 - 64,00 €

Eric Hecker – Votre immobilier gagnant – éd. Maxima – 9782818809464 - 24,80 €

John Whitmore – Le guide du coaching au service de la performance – éd. Maxima – 9782840017196 - 24,80 €

Source : https://actualitte.com/article/101125/economie/dunod-editeur-acquiert-maxima-laurent-du-mesnil-editeur (Juin 2021)

La crise sanitaire en cours met les nerfs de tous à rude épreuve et une autre crise financière cette fois pointe le bout de son nez. Avec les bourses qui chutent, l’économie qui se met au ralenti ou s’arrête, l’immobilier reste plus que jamais une valeur refuge. Dans ce contexte pesant,cet article vous présente quelques conseils clés pour prendre au mieux le “coronavirage” et sortir gagnants de ce contexte assez particulier…

1/ POSITIVER MALGRÉ TOUT !

Quelque part, la mobilisation générale décrétée contre ce fléau est un cadeau. Celui d’éviter une maladie qui se répand dans le monde entier et de rester à la maison afin de nous reposer et profiter de nos proches. En soi, le pire des scénarii sanitaires nous permet d’aborder la vie sous un angle différent : faire passer la famille et la santé avant l’argent. Consommer moins, polluer moins aussi, se restreindre à l’essentiel… En préservant nos proches et nos concitoyens nous préservons aussi la planète et nous nous donnons un peu de répit. Cela tombe bien, car pour réussir vos investissements, il est important que vous soyez bien dans votre tête, et prêts à mettre une énergie positive dans la réalisation de vos projets. La confiance que vous saurez manifester dans la tourmente sera votre meilleur gage d’avenir.

2/ SE RECENTRER SUR SES OBJECTIFS !

On ne va pas se mentir, la crise actuelle est oppressante surtout parce qu’elle se propage d’une façon ravageuse pour nos esprits par les réseaux sociaux et les chaînes d’information continue.Le cerveau humain a horreur du vide.Il a même tendance à retenir principalement le négatif. Dès lors, le pire serait de céder sans raison objective à la panique. Il s’agit d’éviter les crises de doute et d’angoisse afin de vous recentrer sur l’essentiel : vous.

Dès lors que vous connaissez la situation et ce que vous avez à faire, il est inutile de regarder en boucle les informations relayées de toute part au demeurant parfois contradictoires. Faites le vide autour de vous et profitez-en pour faire un bilan sur votre situation personnelle. Il est temps de parfaire vos objectifs et identifier des axes d’amélioration dans votre vie. Si vous avez un projet immobilier à court ou moyen terme, c’est le moment de vous y consacrer. Continuez de croire en vous et de regarder vers l’avant

3/ PEAUFINER SON PROJET IMMOBILIER

La période est inouïe,le monde tremble et vous êtes sans doute confortablement chez vous pour un certain temps encore. Vous pouvez en profiter pour vous cultiver et vous informer afin de faciliter la suite. Avez-vous un projet particulier qui vous tient à cœur? Une piste à creuser? Vous avez le temps de réfléchir, de faire des recherches, de lire. Être contraint de rester chez soi ne doit pas vous empêcher d’être actif dans la poursuite de vos projets. Un bon nombre de questions et d’actions ne dépendent que de vous : faites un point sur votre patrimoine, vos revenus, et la façon dont vous gérez votre argent. Calculez votre taux d’endettement, estimez votre capacité d’emprunt, occupez vous de vos finances et de vos placements…A l’heure où l’on parle des risques des SCPI basées sur la location de bureaux et des difficultés de la location courte durée, avez-vous réfléchi à la typologie d’investissement que vous souhaitez réaliser et au secteur ? De nombreux ouvrages spécialisés dans les différents domaines d’investissement vous aideront à rendre votre démarche plus sûre car en le préparant vous limitez le risque de faire des erreurs.

4/ SAISIR LES OPPORTUNITÉS

Avec le confinement, tout le monde reste chez soi ! Plus personne ne pense à aller acheter un bien. Il y a donc un nombre important d’annonces immobilières qui ne demandent qu’à trouver preneur et que les potentiels acheteurs désertent !

Ceci représente un avantage pour qui souhaite investir dans la pierre : les répercussions sont plus longues à la hausse comme à la baisse, et le marché est plus stable. Vous avez donc des coups à jouer tout de suite en immobilier.

Soyez en veille sur les annonces immobilières de votre secteur de prédilection. De nombreuses agences proposent sur leur site un nombre important de photos, des photos en 3D ou une visite virtuelle. Il est même probable que certains agents immobiliers organisent des visites en cette période de crise. S’ils sont en incapacité de les réaliser, faites le nécessaire pour être le premier sur le coup au moment où elles débuteront.

Pensez aux vendeurs, ayant donné mandat avant cette crise et qui sont pressés de vendre leur bien : vous avez sans doute la possibilité de négocier ces opportunités qui ne sont plus sous les feux des projecteurs.

Pensez aux secteurs immobiliers tendus, comme notre chère capitale actuellement en quarantaine. Certains investisseurs dont je fais partie ont profité du ralentissement pour faire des offres sur des appartements où il n’y avait pas foule aux visites alors que quelques jours auparavant un bien similaire aurait été vendu à d’autres en quelques minutes. Au moment où la vie reprendra son cours, répondez présent et vous pourrez peut-être acheter ou louer un bien plus facilement que pendant la frénésie immobilière d’il y a quelques mois.

5/ CONTINUER À ŒUVRER AVEC LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER

L’économie a besoin de tourner, et beaucoup de professionnels de l’immobilier sont commissionnés au succès ou à la réalisation de certaines démarches. Qu’il s’agisse de votre agent immobilier, courtier, ou conseiller bancaire, tous ont besoin de voir leurs dossiers avancer afin de pérenniser leurs activités malgré la crise. C’ est aussi le cas des notaires qui ne sont rémunérés que pour les actes qu’ils effectuent, certaines études notariales arrivent à faire avancer leurs dossiers même si cela reste compliqué.

Il est donc aussi certainement probable que des agences immobilières, diagnostiqueurs, entrepreneurs, banquiers, et bien d’autres, puissent de chez eux, ou depuis leur lieu de travail (bien que fermé au public) faire avancer les choses. Il est possible de signer à distance, un compromis de vente ou une offre de prêt immobilier grâce à la signature électronique proposée par la plupart des agences immobilières et des banques. En ce qui concerne les notaires, vous pouvez leur donner procuration afin qu’un membre de l’étude signe tout acte à votre place après que vous l’ayez relu par mail.

6/ CONSOLIDER SON RÉSEAU

Puisque les rendez-vous physiques sont difficiles ou impossibles,c’est le moment de passer des coups de fil,d’échanger des mails et d’être présent sur les réseaux sociaux. Prenez des nouvelles de toutes les personnes avec lesquelles vous avez l’habitude de travailler, c’est très important. Le cas échéant n’hésitez pas à les solliciter tout en étant à leur écoute. En période de “guerre” on se sert les coudes. Vous pourrez peut-être par exemple aider l’artisan en panne de travail qui vous dépanne régulièrement… En parlant des investisseurs qui dépendent pour tout ou partie de leurs revenus immobiliers et tous intervenants dans la rénovation des biens, j’ai coutume de dire que nous constituons la grande famille des entrepreneurs de l’immobilier. Avoir autour de soi des personnes de confiance n’a pas de prix dans ce domaine.

En temps ordinaire, internet et les réseaux sociaux jouent déjà un rôle majeur, en situation de repli ils deviennent vitaux. Soyez-y actif. Soignez-y votre image de marque. Développez-y votre carnet d’adresse. Réseautez. Un simple contact informel, une information échangée, une recommandation peuvent demain faire la bonne affaire ou le bon partenariat.

Si vous avez un crédit immobilier en cours, regardez les conditions auxquelles vous avez souscrit. Il est fort probable que vous ayez la possibilité de reporter gratuitement votre mensualité une fois par an (votre crédit s’allongera alors d’un mois). Informez-vous auprès de votre banquier qui pourra mettre en oeuvre ce coup de pouce.

7/ PROFITER DE LA STABILITÉ DU MARCHÉ IMMOBILIER

Contrairement à la bourse où les courbes fusent à la hausse comme à la baisse en quelques minutes, l’immobilier est un marché plus stable.

Si la bourse mettra de longs mois à se remettre de la chute brutale des cours (jusqu’à 60% de leur valeur dans certains secteurs) en immobilier l’impact est moins immédiat.En effet, les investissements immobiliers sont moins spéculatifs que les marchés financiers, on dit qu’ils sont moins “liquides” ce qui signifie qu’on ne vend pas un ensemble immobilier aussi rapidement qu’on se séparerait d’actions en bourse quel que soit le montant de l’actif. De la place de parking à 5.000€ à la villa à 500.000 euros, il vous faudra nécessairement quelques mois pour acheter ou vendre, alors qu’il ne faut que quelques secondes en bourse. Si l’on pouvait transmettre la propriété d’un bien aussi rapidement qu’un titre de bourse les prix seraient plus volatils: cette relative stabilité est un trésor.

CONCLUSION

Si je devais résumer les choses, je définirais finalement l’immobilier comme du temps long qui demande à être pensé et travaillé tout le temps. C’est en effet aujourd’hui que nous préparons l’avenir.

Alors, ne sombrez pas dans l'attentisme et essayez de faire avancer vos affaires dès maintenant malgré la conjoncture. En plus de vous occuper et de vous changer les idées, cela pourrait vous permettre de vous rapporter gros. Lorsque nous en aurons fini avec ce COVID-19, les gens continueront à placer leur argent dans la pierre et l’immobilier, qui survit à tous les virus, aura encore de beaux jours devant lui !

Eric HECKER

Source http://votreimmobiliergagnant.fr/

En cette période, il n'est plus possible d'acheter Votre Immobilier Gagnant en rayon dans les points de vente traditionnels. Dommage, car la période s'y prête peut-être pour vous. Mon guide complet de l'investissement locatif reste disponible en version papier ou Kindle (numérique) sur Amazon ou Fnac.com !

Pour dégoter le bon investissement, il y a des méthodes d’investissement atypiques auxquelles vous pouvez penser. Je vais vous révéler des petites astuces atypiques pour trouver des biens.

Astuce 1 : Penser au "OFF-MARKET"

Le “off-market”, soit en français le marché des exclusivités, est le marché des biens disponibles à la vente mais pour lesquels aucune annonce n’est faite. Beaucoup d’opportunités trouvent preneur avant leur diffusion : il peut s’agir de biens pour lesquels des agents enregistrent un mandat de vente, mais qui trouvent immédiatement preneur (ils savent de suite à qui le vendre), ou bien de transactions faites entre gens proches sans passer par un intermédiaire (comme acheter l’appartement de son voisin de gré à gré).

Pour obtenir des biens en “off”, faites part de votre recherche à votre entourage, aux gens que vous rencontrez, et aux professionnels de l’immobilier du secteur où vous cherchez à investir. Lorsqu’un bien fait son arrivée sur le marché, vous serez peut-être le premier sur le coup et aurez alors l’opportunité de l’acquérir avant que tout le monde n’en soit informé.

Astuce 2 : Penser aux notaires

Les notaires ont aussi pour charge de réaliser des transactions immobilières. Il leur arrive d’intervenir en tant que marchands de biens, et de récupérer des biens à vendre dans le cadre de successions par exemple. Ils peuvent aussi vous mettre en relation avec des vendeurs.

Astuce 3 : Les enchères

Les ventes aux enchères sont un moyen atypique d'acheter. A l’ancienne, en salle des ventes à la bougie, elles sont souvent synonymes de bonnes affaires. Toutefois, elles présentent plusieurs inconvénients : elles sont rares, nécessitent que vous déposiez un chèque de banque en caution et que vous disposiez de liquidités pour pouvoir payer rapidement après l’adjudication - le principe étant qu’une vente aux enchères ne doit pas capoter, l’acheteur doit être solvable -.

Mon conseil : pour commencer, partez sur un schéma simple. Achetez d’abord votre appartement dans l’ancien et découvrez petit à petit le fonctionnement des investissements immobiliers locatifs. Vous risqueriez de perdre gros en investissant dans des méthodes parallèles, comme les enchères. En effet, les salles des ventes sont bondées de requins : de vrais investisseurs chevronnés et habitués aux lieux n’attendent qu’une chose, vous voir faire une mauvaise affaire. N’hésitez pas à vous rendre plusieurs fois en salle des ventes pour observer le fonctionnement mais sans acheter afin de vous familiariser avec ce type de transactions.

Pour les trouver rien de plus simple puisqu’elles sont référencées sur des sites internets comme celui des Enchères Publiques (http://www.encheres-publiques.com/), ou Licitor (https://www.licitor.com/), mais aussi celui des Notaires de France.

Astuce 4 : Et le crowdfunding ?

Le crowdfunding immobilier locatif regroupe des investisseurs dans une société pour :

1. acheter un bien immobilier afin de le louer et de partager les revenus et les charges liés au bien.

2. ou financer un projet dans l’immobilier neuf. C’est une autre version du crowdfunding où des promoteurs font appel à des fonds pour financer la construction. Les fonds sont rendus une fois le projet abouti.

Astuce 5 : Investir en SCPI

L’achat de parts de sociétés immobilières, offrant un rendement de l’ordre de 4 à 8%. Appelées SCPI, elles vous offrent l’avantage des bons résultats dans l’immobilier sans les inconvénients.

Chaque fonds d’investissement en SCPI dispose de sa spécialisation : le neuf, l’ancien, ou les locaux d’entreprises par exemple. A vous d’identifier le fonds qui vous rapportera le plus.

Eric HECKER

Paru le 18 juin 2020

dans "MON GAZ AU QUOTIDIEN", blog Gazprom

Les immeubles énergivores font fuir les investisseurs immobiliers, qu'ils soient investisseurs en locatif ou primo accédants. Les charges trop onéreuses sont souvent un prétexte pour revoir le prix du bien immobilier à la baisse. Comment maîtriser les charges énergétiques à l’échelle d’une copropriété ? Éric Hecker, responsable des partenariats chez MeilleureCopro et auteur de Votre immobilier gagnant, un guide complet de l'investissement immobilier locatif (Éditions Maxima, 2020) nous livre ses conseils.

Rénovation énergétique : optimiser les performances énergétiques de l'immeuble

La consommation énergétique de votre immeuble peut-être optimisée en effectuant des travaux de rénovation financés par les certificats d'économies d'énergie (CEE). Mis en place en 2006, ce dispositif a pour objectif d'encourager les particuliers et les entreprises à lancer des travaux de rénovation énergétique.

Les possibilités offertes par les CEE sont nombreuses et concernent tous les secteurs d'activité (résidentiel, tertiaire, industriel, transport, etc.) et un ensemble de filières professionnelles, couvrant aussi bien le chauffage et la consommation que l'isolation thermique. Les CEE représentent une réelle opportunité pour le propriétaire, c’est pourquoi il est crucial d’estimer votre potentiel CEE.

4️⃣ CEE : monter son dossier en 4 étapes 🔋

Les copropriétés équipées d'une installation collective de chauffage ou de refroidissement doivent réaliser un bilan énergétique, sous la forme :

-d'un audit énergétique,

-d'un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif.

Ce bilan énergétique permet, d'une part, d’évaluer la consommation annuelle de la copropriété et, d'autre part, de faire des recommandations de travaux afin d’optimiser les performances énergétiques du bâtiment.

Le saviez-vous ?

Vos travaux peuvent aussi vous rendre éligible au crédit d’impôt transition énergétique (CITE). Si vous avez réalisé des travaux d'économie d'énergie dans votre habitation principale, vous êtes en mesure de bénéficier d'un avantage sur votre impôt sur le revenu.

Contre toute attente, investir dans un bien énergivore peut en réalité s’avérer très rentable. En réalisant des travaux à moindres coûts, favorisés par l’État, vous pouvez bonifier votre bien. En plus d’offrir à l'occupant un cadre de vie sain, le propriétaire baisse ses impôts et peut réaliser des bénéfices en revendant son logement avec une plus-value.

« En 2013, j'ai acheté un immeuble locatif de 3 appartements au chauffage électrique (équipé de radiateurs “grille-pain”). Les factures de chauffage étaient exorbitantes, le DPE catastrophique, mais paradoxalement le remplacement des radiateurs par des radiateurs nouvelle génération ne m'a presque rien coûté. J'ai ainsi remis à neuf le système de chauffage de 3 appartements pour moins de 1 000 €, pose comprise. »

De plus, ces investissements réduisant les charges de l’occupant créeront un effet mécanique et immédiat d’augmentation de la rentabilité nette du bien. Par exemple, un bien passant de 500 € charges comprises avec 180 € de charges à 500 € charges comprises avec 80 € de charges entraîne un gain mensuel pour le propriétaire de 100 € !

D’autres travaux énergétiques plus conséquents peuvent même faire baisser le budget de fonctionnement global d’une copropriété. Grâce à l’évolution de la législation (arrêt des chaufferies au fioul, pose de répartiteurs, création de fonds de travaux obligatoires, etc.) les charges sont mieux surveillées et des travaux sont entrepris.

« J'ai investi dans plusieurs appartements locatifs raccordés à une chaufferie collective. Les charges de copropriété étaient conséquentes à l’achat, mais cela m’a procuré de belles surprises par la suite en tant qu’investisseur lorsque dans l’un d’eux, en 2017, la copropriété a voté l’arrêt définitif de la chaufferie et la mise en place de chaudières individuelles. Les charges ont baissé de 750 € à 350 € par trimestre pour ce T3. En 2019, dans un autre immeuble chauffé au fioul, la mairie et le responsable du réseau d'énergie ont proposé à la copropriété de se raccorder gratuitement sur le système de chauffage urbain, profitant du raccordement d'une école à proximité et des prix de l’énergie négociés par la mairie. Les charges ont alors baissé de 20 % dans l’immeuble. »

Renégocier ses contrats énergétiques

En plus de veiller à ne pas consommer trop d'énergie, on peut aussi prendre le temps de mieux l'acheter. En effet, les contrats d’énergie peuvent être renégociés pour faire baisser le budget d'exploitation de l'immeuble.

🏢 Comment choisir la meilleure offre de gaz pour votre copropriété ?💨

« On se sent souvent seul et impuissant face à l'augmentation incessante des charges, ou face à un budget de copropriété faramineux. D'autant que les actions du syndic peuvent sembler opaques : il est à la fois le donneur d'ordres et celui qui émet les factures. Bien qu'il ait pour obligation de respecter les décisions du conseil syndical et des assemblées générales, vous ne pouvez pas être certain qu'il fasse les meilleurs choix pour servir vos intérêts. »

Pour maîtriser la question du choix du fournisseur, il sera nécessaire que vous suiviez les prix tout en anticipant la négociation de vos contrats énergétiques. En effet, les offres de contrats gaz ont une durée limitée pour protéger le fournisseur contre les fluctuations du marché.

Cependant, rien ne vous oblige à négocier un contrat gaz au moment de son échéance ou au moment d’une assemblée générale de copropriété. Vous avez tout à fait le droit d’acheter du gaz pour toute l’année 2022 dès aujourd’hui. Le prix du gaz est dépendant d’un marché qui évolue chaque jour à la hausse comme à la baisse. Bien acheter c’est acheter au moment où le prix du gaz a atteint un niveau qui correspond le plus à votre budget.

Le saviez-vous ?

Au lieu de demander un devis aux fournisseurs d’énergie, vous pouvez fixer avec eux un objectif de prix de gaz réaliste et ils vous contacteront au moment opportun ;

L’AG de copropriété peut donner son mandat au syndic ou directement à un fournisseur afin que celui-ci puisse exercer sa veille et vous bloquer un prix qui correspondra à vos objectifs ;

Vous pouvez suivre l’évolution du prix du gaz en vous abonnant à la Weekly.

L'immobilier est un investissement à long terme. Pour mettre toutes les chances de votre côté, il faut savoir identifier les opportunités de transformation énergétique d'un bâtiment. Les contrats d'un immeuble peuvent être renégociés et la consommation énergétique d'un bâtiment peut être optimisée. Votre appartement rénové, même s’il est situé dans un immeuble énergivore, pourra vous apporter une réelle plus-value financière.

Eric HECKER